Calculadora de hipoteca
La cuota que anuncia el banco es sólo capital e interés. Lo que sale de tu cuenta cada mes incluye además impuesto predial, seguro de vivienda, la cuota de la asociación si la hay y el PMI cuando el enganche no llega al 20 %. Esta calculadora muestra el pago completo y te dice si encaja en tu ingreso.
Sólo se aplica si el enganche es menor del 20 %.
- Préstamo
- $315,000
- Interés total
- $401,765
- Impuesto predial
- $350.00
- Seguro
- $125.00
- PMI
- $131.25
De qué se compone tu pago
¿Cuánta casa puedo pagar?
Regla 28/36: la vivienda no debería pasar del 28 % del ingreso bruto ni la deuda total del 36 %.
Resumen por año
| Año | Pagado | Interés | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $23,892 | $20,371 | $3,521 | $311,479 |
| 2 | $23,892 | $20,136 | $3,757 | $307,723 |
| 3 | $23,892 | $19,884 | $4,008 | $303,714 |
| 4 | $23,892 | $19,616 | $4,277 | $299,438 |
| 5 | $23,892 | $19,329 | $4,563 | $294,875 |
| 6 | $23,892 | $19,023 | $4,869 | $290,006 |
| 7 | $23,892 | $18,697 | $5,195 | $284,811 |
| 8 | $23,892 | $18,350 | $5,543 | $279,269 |
| 9 | $23,892 | $17,978 | $5,914 | $273,355 |
| 10 | $23,892 | $17,582 | $6,310 | $267,045 |
| 11 | $23,892 | $17,160 | $6,732 | $260,312 |
| 12 | $23,892 | $16,709 | $7,183 | $253,129 |
| 13 | $23,892 | $16,228 | $7,664 | $245,464 |
| 14 | $23,892 | $15,714 | $8,178 | $237,287 |
| 15 | $23,892 | $15,167 | $8,725 | $228,561 |
| 16 | $23,892 | $14,582 | $9,310 | $219,251 |
| 17 | $23,892 | $13,959 | $9,933 | $209,318 |
| 18 | $23,892 | $13,294 | $10,599 | $198,720 |
| 19 | $23,892 | $12,584 | $11,308 | $187,411 |
| 20 | $23,892 | $11,826 | $12,066 | $175,346 |
| 21 | $23,892 | $11,018 | $12,874 | $162,472 |
| 22 | $23,892 | $10,156 | $13,736 | $148,736 |
| 23 | $23,892 | $9,236 | $14,656 | $134,080 |
| 24 | $23,892 | $8,255 | $15,637 | $118,443 |
| 25 | $23,892 | $7,208 | $16,685 | $101,758 |
| 26 | $23,892 | $6,090 | $17,802 | $83,956 |
| 27 | $23,892 | $4,898 | $18,994 | $64,962 |
| 28 | $23,892 | $3,626 | $20,266 | $44,695 |
| 29 | $23,892 | $2,269 | $21,624 | $23,072 |
| 30 | $23,892 | $820 | $23,072 | $0 |
Guarda este cálculo y sigue tu plan
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Apuntarme a la listaCómo se calcula
Capital e interés se calculan con la fórmula de amortización a 15, 20 o 30 años. Impuesto predial y seguro se dividen entre 12. El PMI (seguro hipotecario privado) se estima como un porcentaje anual del préstamo y sólo aplica si el préstamo supera el 80 % del valor.
La regla 28/36 que usan los prestamistas: el pago de vivienda no debería superar el 28 % del ingreso bruto mensual, y la suma de todas las deudas (vivienda, auto, tarjetas, préstamos) no debería superar el 36 %. La calculadora aplica la más restrictiva de las dos.
El resumen por año muestra cuánto del pago va a interés y cuánto a capital: en una hipoteca a 30 años, los primeros años casi todo es interés.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el PMI y cómo lo evito?
Es un seguro que protege al prestamista si dejas de pagar, obligatorio en préstamos convencionales con menos del 20 % de enganche. Cuesta entre 0,3 % y 1,5 % del préstamo al año. Desaparece al llegar al 20 % de capital (puedes pedir que lo quiten) o automáticamente al 22 %.
¿15 o 30 años?
A 15 años la cuota es bastante más alta pero pagas menos de la mitad de interés total y la tasa suele ser menor. A 30 años la cuota es cómoda y puedes adelantar pagos cuando quieras. Prueba ambas arriba con tus números.
¿Cómo estimo el impuesto predial?
Multiplica el valor de la vivienda por la tasa efectiva de tu condado (en EE. UU. va del 0,3 % al 2,5 % anual). El anuncio de la vivienda o el portal del condado suelen indicar el impuesto del último año.
¿El pago máximo de la regla 28/36 es lo que debería gastar?
Es el techo que suelen aceptar los prestamistas, no una recomendación. Muchas familias están más cómodas por debajo del 25 %, sobre todo si los ingresos son variables, como en el trabajo independiente.
Estas calculadoras son estimaciones educativas con los datos que introduces; no son una oferta de crédito ni asesoría financiera, legal o fiscal. Las tasas de referencia se revisan cada año.